Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?
TanıtımSatış ve kira bedelleri göz önüne alındığında gayrimenkullerle ilgili hukuki anlaşmazlıkların yaygın olduğu ön görülebilir bir durumdur. Bazen evlerin satın alınma yöntemleriyle ilgili olan uyuşmazlıklar kimi zaman da kiralık evlerle ilgili olabilmektedir. Bu gibi sebeplerle avukata sor ihtiyacı diğer konulara göre daha sık doğmaktadır.
Sebep ne olursa olsun mali değerleri yüksek olan konutların satışı ve kiralanmasıyla ilgili konular, davacılar için büyük önem arz eder. Mağdur olan taraf için bu konuların çözüme kavuşturulması pek çok şeyin önünde gelmektedir. Bu nedenle de hukuki destek almaktan ve profesyonel danışmanlık hizmeti almak için avukata sor ücretlerinden çekinmemek gerekir.
Konu kiralık gayrimenkullere geldiğinde kiracıların
çıkarılması için belirlenmiş sebepler bulunur. Bu sebepler haricinde kiracının
çıkarılması kiracı haklarına karşı bir durumu ortaya çıkarır. Haklı tahliye
sebeplerinin en başında ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası
gelmektedir. Ev sahibinin, kiracının ikamet ettiği konuta ihtiyacı hasıl olması
halinde kiracının çıkarılması söz konusu olabilmektedir. Elbette bunun için
yine kiracı
hakları doğrultusunda takip edilmesi gereken bir
süreç bulunur.
Bir diğer avukatlık
konusu ise faizsiz ev alma sistemi hakkında
olmaktadır. Çeşitli banka ve aracı kurumların öncülüğünde çok sayıda insan bu
sisteme başvuru yaparak ev sahibi olma planları yapmaktadır. Çeşitli sebeplerle
sözleşmelerin iptali yoluna gidilebilmekte ve bu durumda farklı uyuşmazlıklar
doğabilmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahiplerinin içerisinde kiracı bulunan konutu tahliye ettirmesi için haklı gerekçeler sunması gerekir. Eğer kiracı;
- Kirasını düzenli ödüyor
- Düzenli artışlarını yapıyor
- Komşuları rahatsız etmiyor
- Konuta zarar vermiyor
ise 10 yıl dolmadan tahliye edilmesi için iki sebep bulunmaktadır: ihtiyaç nedeniyle tahliye veya konutun satılması halleri. Burada belirtilmesi gereken bir konu ise ihtiyacın niteliği ve kiracıya bildirim süresi olmalıdır.
Konut sahibinin kendisi, çocukları, anne-babası veya kardeşlerinin oturacak bir konuta ihtiyacı doğması halinde kiracının tahliyesini isteyebilmektedir. Bu duruma ihtiyaç sebebiyle tahliye adı verilir. Böyle bir ihtiyacın oluşması halinde bir takım şartlar ve takip edilmesi gereken bir süre bulunur. Buna göre;
- Ev sahibinin kendisi veya yakınlarının yakın bir semtte oturabilecek başka bir evi olmaması
- Kiracıya bu durumu en az 1 ay önceden bildirmesi
gereklidir. Bu şartların sağlanması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname
sonrasında gerçekleşebilir. Aksi takdirde yapılan tahliye taleplerinde kiracı
yasal dava açma hakkını kullanabilmektedir.
Faizsiz Ev Alma Sistemi
Kredi faizlerinin ve konut fiyatlarının yüksek olması
nedeniyle çok sayıda insan faizsiz ev
alma sisteminden yararlanmak istemektedir.
Bu konuda ise çok sayıda soru beraberinde gelmektedir. Bunların en
başında ise faizsiz ev alma cayma hakkı konusundaki sorular gelir. Faizsiz
konut sahibi olma sistemine belirli bir organizasyon ücreti ödedikten sonra
aylık ödemeler gerçekleştirilir. Bir zaman geçtikten sonra insanlar çeşitli
sebeplerle sistemden çıkmak isteyebilmektedir. Bu durumda yapılan ödemelerle
ilgili olarak avukata sor ihtiyaçları
doğmaktadır.
Burada bilinmesi gereken konu şudur ki; sözleşmeden cayma
halinde yapılan aylık ödemeler her halükarda tahsil edilebilmektedir. Yasal
olarak da edilmesi gerekmektedir. Kişi, ev alma niyetiyle başlattığı
sözleşmeden cayması halinde cezai işlem olarak bu ödemelere el konması söz
konusu olamaz. Eğer herhangi bir faizsiz
ev alma aracı kurumu bu ödemelerde kesinti olacağını belirtiyor ise ivedi
olarak yargı yoluna gidilmesi gerekir.
Bununla birlikte giriş aşamasında ödenen organizasyon
ücretinin iadesi yapılmayabilir. Hizmet bedeli olarak bu ücretin aracı şirkette
kalması söz konusu olabilmektedir. Bu ücreti de iade isteyen katılımcılar var
ise yine yargı yoluna gitmelidirler. Bunun için de yine avukata sor eyleminin ardından iyi bir dosya hazırlanmalı ve süreç
o şekilde başlatılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Faizsiz ev alma sistemiyle ilgili olarak sıkça sorulan
sorulara göz atalım.
Faizsiz Ev Alınabilir Mi?
Çeşitli bankalar belirli dönemlerde faizsiz ev alma imkanı
sunabilmektedir. Bununla birlikte Eminevim, fuzul ev, birevim gibi kuruluşlar
faizsiz ev alma sistemini aktif olarak yürütmektedir. Bu sistemlere dahil olarak faizsiz ev
alınabilir.
Faizsiz Ev Veren Bankalar Hangileri?
Çoğunluğu devlet bankaları olan kimi bankalar, belirli
dönemlerde kampanya niteliğinde faizsiz ev alma olanağı oluşturabilir.
Faizsiz Ev Alma Sisteminden Çıkabilir Miyim?
Faizsiz ev alma sistemine dahil olurken bir satış sözleşmesi
imzalanır. Katılımcı, dilediği zaman sözleşmeyi sonlandırma hakkına sahiptir.
Faizsiz Ev Alma Sisteminden Çıkarsam Paramı Alabilir Miyim?
Faizsiz ev alma sistemine girişte imzalanan sözleşmenin
iptali halinde yapılan aylık ödemeler ve varsa ön ödeme miktarları tahsil
edilebilmektedir.
Faizsiz Ev Alma Sisteminde Organizasyon Ücretleri İade Edilir Mi?
İmzalanan sözleşmelerde aylık ücretler geri alınabilmekle
birlikte, organizasyon ücreti adı altındaki hizmet bedelleri şirkette
kalmaktadır. Bu ücretin tahsili için yargı yoluna gidilmesi gerekecektir.
Faizsiz Ev Alma Sistemi Paramı Ödemiyor, Ne Yapmalıyım?
Çeşitli sebeplerle feshettiğiniz faizsiz ev alma
sözleşmelerinden sonra yaptığınız ödemelerin size iade edilmesi gerekir. Ön
ödeme ve aylık ödemelerin tümü iade edilmek durumundadır. Bunların iadesi
yapılmayacağı beyan ediliyorsa, avukata
sor desteğiyle birlikte mahkemeye gidilmelidir. Organizasyon ücreti de aynı
şekilde mahkemenin sizi haklı bulması halinde ödenebilmektedir.
